ДЕЛОВОЙ БЛОГ

3 критерия съема жилья в Орске

3 критерия съема жилья в Орске

Не позвольте обмануть себя!
Cover
3075 27 июня 2016, 04:05

Впервые собираетесь взять в аренду жилплощадь? Мы не будем рассказывать вам об очевидном, типа «В центре снимать дороже, чем на окраине». А поможем расширить ваш кругозор, обратив внимание на более значимые нюансы будущего жилья!

Критерий №1. Двор и дом

Обратите свое внимание на убранство территории. Наличие мусора, раскрашенных стен и разломанных скамеек говорит о присутствии хулиганов. Согласны ли вы мириться с этим?

Чистота и озеленение – залог спокойствия и благоустройства двора. Однако излишняя зелень, закрывающая окна от солнечного света, может навести тоску. Не помешает ли вам отсутствие хорошего естественного света быть в позитивном настроении?

Обязательно узнайте время работы магазинов и кафе, расположенных внутри дома желаемой квартиры. Шум от завсегдаев заведений бывает невыносим.

Внутри подъезда рассмотрите качество стен (трещины, грязь), безопасность кабелей ТВ, Интернета и защищенность почтового ящика. Постарайтесь узнать у соседей о возникающих «общих» проблемах.

Подобрав вариант, расспросите друзей, которые живут в таком же доме, в квартире с такой же планировкой и на том же этаже. Возможно, они расскажут вам о нюансах, которые стоит иметь в виду. Например, в квартирах на верхнем этаже в панельных пятиэтажках летом жарко из-за отсутствия чердака (воздушной подушки).

Критерий №2. Внутреннее благоустройство квартиры

При осмотре слушайте, что говорит арендодатель, а в это время все кропотливо рассматривайте и проверяйте на прочность:

  • сантехника без протечек, подтеков и ржавчины, вентили легко закрываются и открываются;
  • розетки и выключатели проводами не наружу и работают исправно (не стесняйтесь проверять каждую), нет проблем со светом;
  • рамы без огромных щелей, нет трудности эксплуатации окон.

Далее индивидуально: Интернет, ТВ, балкон, мебель и т.п. Щупайте, трогайте, садитесь, облокачивайтесь… Делайте все, чтобы понять, нет ли изъянов, о которых умалчивает хозяин. Нашли их? Тогда решение за вами: потребовать снижение цены, устранения изъянов или отказаться от жилья.

Критерий №3. Юридически грамотный подход

Мягко сказать, будет неприятно услышать через пару дней после заселения от постороннего человека «Вообще-то я тут живу! А вы идите куда хотите!». А получить подобное в лицо можно и от родственников арендодателя, и от людей, которые тоже отдали деньги за съем.

В связи с этим требуйте подтверждения права на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство (по завещанию или закону). Выясните, кто еще прописан в квартире.

Оградите себя от незапланированных выселения и поднятия цены за съем, составив договор об аренде.

В нем должно быть указано:

  • реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • адрес и площадь квартиры;
  • условия оплаты;
  • опись имущества и его состояния;
  • срок действия договора и условия его расторжения.

Также обозначаются в письменном виде условия оплаты коммунальных услуг и возможного роста арендной ставки. Надо отдельно расписать каждый коммунальный платеж, который указывается в квитанциях и кто за него будет платить.

В том числе и сезонные платежи, например, отопление. Потому что с наступлением отопительного сезона за отопление прибавляется существенная сумма, и арендодатель может потребовать, чтобы её оплачивал арендатор: мол, ты же пользуешься отоплением, вот и плати. Обратный аргумент – отопление – это платеж, который осуществляется независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Так всё, вплоть до оплаты водоотведения.

Кроме того в договоре стоит оговорить порядок компенсации за возможный ремонт или замену негодного оборудования. Например, вычет суммы из кварплаты или возврат наличными за предоставленный чек о замене входной двери.

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается всеми участниками сделки. Это не только вы и человек, сдающий жилье, но и те люди, которые имеют право на проживание в квартире: супруги, родственники и прописанные в ней граждане. Нотариальное заверение необязательно.

Расплачиваясь за квартиру, просите дать расписку о передаче денежных средств, чтобы иметь доказательство об оплате в случае, когда «забывчивый» хозяин вздумает взять мзду второй раз за месяц.

Думаете арендовать квартиру в ближайшее время? Или уже сняли? С какими нюансами сталкивались вы? Делитесь мыслями и опытом в комментариях!

Текст GURU

Обложка и фото pixabay

Статьи по теме

6 миллиардеров советуют прочитать эти книги

Хотите мыслить так же, как они?

Что изменится в жизни россиян с декабря

Налоговый «дедлайн», ужесточение требований к перевозчикам и другие важные новшества и даты

Как обманывают на AVITO

3 популярных способа

Комментарии

Загрузка комментариев
Default
ОТДЫХ

Куда пойти в новогодние выходные в Орске

Куда пойти в новогодние выходные в Орске

Взрослым и детям

Default
НОВЫЙ ГОД

Мандарины напичканы нитратами или нет?

Мандарины напичканы нитратами или нет?

Роскачество проверило новогодние цитрусы

Default
НОВЫЙ ГОД

6 рецептов канапе на праздничный стол

6 рецептов канапе на праздничный стол

Шикарные минибутерброды, вместо громадных крошкозасорителей

Default 8
ЛЮДИ

9 приемов, которые сделают вас крутым водителем

9 приемов, которые сделают вас крутым водителем

Ездить станет легче

Default
ЛЮДИ

Девушками стали нравиться мужские пивные животики

Девушками стали нравиться мужские пивные животики

9 неочевидных способов стать привлекательнее

Default
ЕДА

ВСЕ О МЯСЕ

ВСЕ О МЯСЕ

Как выбрать, готовить и чем заправлять

Default
НОВЫЙ ГОД

Красивая сервировка праздничного стола на Новый год

Красивая сервировка праздничного стола на Новый год

Ваши гости придут в восторг!

Default
ОТДЫХ

Минобороны РФ выпустило шуточный календарь

Минобороны РФ выпустило шуточный календарь

Суровый юмор на весь год

Показать больше

Популярные материалы

Яндекс.Метрика
Использование материалов, размещенных на сайте, допускается только с письменного разрешения редакции
18+